Стратегия инвестирования в недвижимость для частных лиц

Инвестирование в недвижимость

Инвестирование в недвижимость для частных лиц

  • Риски инвестиций: Низкие
  • Налоговая ставка для отрасли: в 6-13 % в зависимости от того, является сдаваемое лицо субъектом предпринимательской деятельности или физическим лицом.
  • Время инвестиций: Краткосрочное/Долгосрочное

Стратегия инвестирования в недвижимость для частных лиц

Инвестиции в недвижимость – это ее приобретение, вложения денежных средств в строительство, внесение тем или иным способом доли в создание объекта недвижимости, его реконструкции или ремонта.

Инвестировать капитал в недвижимость можно разными способами. Приведем самые привлекательные для потенциального инвестора.

  1. Приобретение жилой недвижимости с целью последующей ее сдачи в аренду

Выгодно это делать в крупных развитых городах или населенных пунктах, входящих в курортную и рекреационную зоны. Такое вложение в недвижимость не является самым прибыльным, но при этом приносит достаточно приличные доходы. Вкладывая деньги в такие объекты нужно быть готовым к достаточно жесткой конкуренции и сезонности. Не все время в году квартиры или частные дома будут востребованы у гостей города и отдыхающих.

Это обуславливает достаточно продолжительный период окупаемости.

  1. Приобретение жилой недвижимости за границей с целью последующей сдачи в наем или аренду

Такая инвестиция является максимально прибыльной, если вложения производятся в жилой фонд мировых курортов. Безусловно, потребуется приличная сумма денег, но при этом окупаемость является достаточно высокой так как жилье востребовано круглый год у граждан разных стран мира.

При этом риски минимизированы, так как в цивилизованных странах мира действуют законы. Но не все так гладко, в развитых странах достаточно большой налог на покупку недвижимости – до 10 % от ее стоимости. Кроме этого, чтобы не попасть впросак следует досконально изучить законодательство страны в недвижимость, которой планируете вкладывать капиталы.

  1. Инвестиции в строительство жилья
Читайте так же:  Инвестиции в паевые фонды недвижимости

Вложение средств в строящийся объект выгодно тем, что чем меньше построено на момент инвестирования, тем дешевле обойдётся вам 1кв. метр жилой площади. По окончании строительства квартиру или дом можно продать, существенно дороже получив при этом приличный доход, который нередко может составлять 100 % от вложенных средств.

Конечно, существуют огромные риски, что строительство объекта может затянуться по тем или иным причинам, он будет «заморожен» или застройщик «кинет» своих инвесторов. Кроме этого, на строительство объекта могут повлиять сторонние факторы, такие как банкротство фирмы, экономическая ситуация и прочие.

  1. Инвестиции в квартиры, требующие реконструкции, ремонта, восстановительных работ

Зачастую такая недвижимость стоит небольших денег. Вложив определенную сумму на ремонт можно существенно повысить стоимость такого жилья на вторичном рынке. Зачастую навар составляет около 20–30 %.Опытные инвесторы могут получать доход равный 50 % стоимости жилья.

Такое инвестирование также связано с определенными рисками, в частности может возникнуть временное затишье на рынке или упасть цены в связи с существенным снижением покупательной способности населения.

Чтобы вкладывать деньги, таким образом, нужно обладать определенным опытом и уметь оценивать тот или иной объект.

  1. Приобретение земельного участка

Вкладывать средства можно в разные земельные участки. Выгода от такого инвестирования напрямую зависит от их перспективности.

Приобретать земельные участки сельхозназначения выгодно, если вы планируете заниматься растениеводством – выращиванием разнообразных сельскохозяйственных культур.

Самым доходным вариантом является приобретение участков возле крупных городов. Учитывая то, что они постоянно развиваются и естественно расширяют свою территорию за счет расположенных рядом земель и населенных пунктов в будущем их можно будет продать по существенно большим ценам, например, под застройку.

  1. Внесение доли в паевой фонд.

Оптимальный вариант для тех, кто не имеет большого капитала. Инвестор выкупает только определенную часть строящегося объекта и после ввода в эксплуатацию и продажи получает доход в зависимости от объема (удельного веса) вложенных средств.

Читайте так же:  Инвестиции в коммерческую недвижимость

Риски существуют и здесь. Если застройщик обанкротится – плакали ваши денежки.

Выбор объекта для инвестирования

Куда лучше вкладывать? В жилье, коммерческую недвижимость или землю? Самым выгодным вариантом будут вложения в жилье. Оно востребовано, не зависимо от существующего строя и экономической ситуации в стране, ведь людям где-то нужно жить и они готовы платить за это. Объекты жилой недвижимости если не выгодно на данный момент продать, то можно выгодно сдать в аренду или наем. В любом случае его владелец сможет получать приличный доход и распоряжается им уже сегодня, а не ждать когда на земельный участок вырастет цена или застройщик сдаст объект в эксплуатацию.

Прогнозирование рынка жилья на среднесрочную перспективу

Стратегии инвестирования в недвижимость принесут прибыль, если правильно спрогнозировать ситуацию, которая сложится в будущем на рынке. При этом зачастую резких колебаний цен не возникает. Ориентироваться нужно на процессы, которые происходят в этой сфере деятельности человека, а также политическую ситуацию в стране.

При этом необходимо отметить тенденцию стабильного роста цен на квадратные метры в крупных городах.

Эффективность инвестиций в недвижимость

Зависит она от аналитических способностей человека, умения оценить все преимущества и недостатки определенного объекта, в том числе и того, строительство которого только недавно началось.

Чем выше прогнозируемое время реализации и окупаемости проекта, тем выше риски. Но игра стоит свеч, ведь доходность может превышать 100 % вложенных средств. Существенно повышает окупаемость вложений постоянно растущий спрос на объекты жилья в крупных городах, которые стремительно разрастаются, не зависимо от демографической ситуации. Читайте другие материалы, на тему: инвестиции в недвижимость на нашем сайте. Желаю удачи! Не забывайте выражать ваше  мнение в комментариях.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *