Как инвестировать в земельные участки

как инвестировать в земельные участки

 

  • Риски инвестиций: Низкие.
  • Налоговая ставка для отрасли: от 0,3 до 1,5% от стоимости участка.
  • Время инвестиций: Долгосрочная
  • Главная страница сайта: Всё про инвестиции

Инвестиции в земельные участки. Особенности и способы земельных вложений

Стоит ли покупать землю и как инвестировать в земельные участки с минимальным риском потери средств, вложенных в их приобретение?

Для успешного решения этой задачи необходимо:

  • Знать виды земельных участков и формы инвестирования в них;
  • Понимать риск земельных инвестиций и их уровень;
  • Ориентироваться в критериях выбора участка;

Виды земельных участков и формы инвестирования в них

Среди участков, приобретаемых с целью извлечения прибыли, можно выделить несколько их видов, представляющих наибольший интерес для инвестирования:

  • Участки земли, инвестировать в которые необходимо для добычи полезных ископаемых. Такие участки могут стоить очень дорого, а инвестиция в них требует привлечения большого объема средств, собрать которые в состоянии крупные компании или инвестиционные фонды;
  • Земля сельскохозяйственного назначения. Подстегнутый санкциями и активной государственной политикой замещения импорта, спрос на такие участки демонстрирует постоянный рост. Сегодня инвестировать в эту область и покупать землю для ведения фермерского хозяйства в условиях его государственной поддержки особенно перспективно. По прогнозам экспертов, эти участки могут в будущем стоить намного дороже, чем сейчас. Читайте различные идеи аграрного бизнеса на нашем сайте;
  • Земля, приобретаемая для строительства объектов недвижимости. Наиболее простая и выгодная инвестиция в земельный участок, где прибыль получается за счет увеличения стоимости приобретения после застройки.

Инвестировать в земельный участок – выбирать эффективное распоряжение капиталом с возможностью получения как активных, так и пассивных доходов, реализуемое с использованием следующих форм финансовых вложений:

  • Инвестиция в покупку участка без его последующего улучшения с получением пассивного дохода, независящего от каждодневной деятельности;
  • Инвестировать в землю с последующей постройкой на ней, повышающей капитализацию приобретения, жилой недвижимости;
  • Вложение средств в земельный участок с последующим изменением его назначения. Вид активного инвестирования, пользующийся высоким спросом у инвесторов, вкладывающих в коттеджные поселки;
  • Инвестирование в земельный участок с последующей постройкой на нем коммерческой недвижимости для получения активного дохода в виде арендной платы.
Читайте так же:  Инвестиции в землю за рубежом

Как правильно инвестировать в земельные участки

Ключевые условия успеха инвестиции в землю, соблюдение которых гарантирует получение стабильного и высокого дохода:

  • Точная оценка стоимости участка, базирующаяся на изучении, подтвержденных документами, реальных и потенциальных возможностей участка, выгодности его места расположения, доступности для клиентов и удобства для ведения бизнеса;
  • Четкое понимание затрат, связанных с содержанием участка, изменением его целевого назначения или строительством недвижимости;
  • Выбор оптимального способа инвестирования в земельный участок, основанный на точном прогнозе доходов и сроков возврата средств.

Критерии при выборе земли для инвестирования?

При выборе варианта инвестиции в земельные участки необходимо учитывать факторы, оказывающие наибольшее влияние на их стоимость, сроки возврата вложенных средств:

  • Для участков с залежами полезных ископаемых. Подтвержденный экспертами, объем ископаемых, добыча которых предполагается, а также наличие разрешений и согласований, необходимых для разработки недр;
  • Для сельскохозяйственных земель. Состояние почвы, статистика урожайности, топографические характеристики и зона земледелия;
  • Для участков с возможностью застройки. Близость к городской черте, удаленность от границ населенного пункта, нахождение в курортной зоне, интенсивность трафика потенциальных клиентов.
  • Возможность самостоятельно повысить капитализацию приобретенного участка, построив на нем ликвидный объект недвижимости;
  • Возможность изменения целевого назначения использования участка для его перевода в категорию, приносящую больший доход. Например, перевод сельскохозяйственных участков в разряд земель с разрешением на застройку.

Каковы риски при инвестиции в землю

Земля – актив, неизменно возглавляющий рейтинг инвестиционной привлекательности и демонстрирующий постоянный рост объемов сделок. Высокий интерес к этому способу вложений денег объясняется минимальными рисками, связанными с потерей приобретенного имущества.

Основные риски, связанные с приобретением земли:

  • Правовые конфликты, возникающие из-за невнимательного изучения юридических документов при заключении сделки;
  • Ошибка в определении цены приобретения, рентабельности использования участка и объема затрат на его содержание;
  • Риск попадания объекта инвестирования в зону действия стихийных бедствий;
  • Изменение демографической ситуации и экономические кризисы.
Читайте так же:  Стратегия инвестирования в недвижимость для частных лиц

  Какую прибыль можно получить при инвестиции в земельные участки

Инвестиции в участки земли – один из привлекательных способов инвестирования с наименьшим уровнем рисков. Примерный годовой рост цены земли, расположенной в удачном месте, составляет около 40% и превышает выгодность при покупке золота. Этот показатель значительно выше для участков, расположенных в популярных курортных зонах.

Инвестировать в коттеджную недвижимость менее выгодно. Здесь наиболее удачные вложения дорожают ежегодно на 15-20%. Читайте про другие земельные инвестиции. Желаю удачи!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *