Инвестиции в землю за рубежом

Инвестирование в земельный участок за рубежом

Приобретение земельного участка за рубежом

Инвестирование в земельный участок за рубежом является довольно популярным вариантом инвестиций. Кроме того, это отличная возможность построить дом с нуля по собственным предпочтениям, заняться бизнесом в перспективном месте, попробовать собственные силы в сельском хозяйстве или же отельном деле. И это далеко не полный список вещей, для которых можно использовать землю за границей. Рассмотрим специфику и нюансы задачи более подробно.

У процесса покупки участка за рубежом присутствует ряд нюансов и тонкостей, которые далеко не всегда очевидны. Однако о них ни в коем случае нельзя забывать, иначе образуется множество мелких или даже крупных сложностей. В первую очередь к таким нюансам относится специфика законодательного права в разных странах. Но имеются и общие детали, относящиеся ко всем локациям. В статье пойдет речь о специфике приобретение земельного участка в государствах Европы. Подробно будут рассмотрены пять из них: Финляндия, Чехия, Черногория, Болгария и Греция.

Финляндия

инвестирование в землю в финляндии

В Финляндии на граждан и иностранных жителей распространяются одинаковые права на покупку недвижимости, а также на приобретение земельных участков. В открытом доступе можно легко найти сводную информацию по продающемуся наделу или зданию. Ввиду этого покупателям необходимо брать в расчет исключительно возможные ограничения или требования, которые выдвигает муниципалитет. Туда могут относиться: сроки, регулирующие проведение строительных работ, открытия объекта, определенные временные рамки, определяющие график строительства на земельном наделе под дом и так далее. Список далеко не полный, поэтому стоит узнать о возможных ограничениях еще до покупки участка.

Кроме того, важно учитывать категорию земли. Если это жилой объект, то к участку должно прилагаться специальное разрешение на жилищное строительство. Однако при любой ситуации нужно обращаться в муниципалитет за доверенностью на реализацию конкретного проекта. Обычно это формализованное разрешение.

В большинстве ситуаций земельные наделы, приобретаемые иностранными гражданами для последующего строительства, отличаются небольшой площадью. Обычно их размер не превышает 20 соток, с надлежащим инженерно-техническим обеспечением, а стоят они вблизи инфраструктуры. Наши соотечественники предпочитают покупать участки, расположенные рядом с водоемами, а еще земельные наделы под недвижимость для последующего проживания, находящиеся в перспективных городских и пригородных районах. Обычно это участки рядом со спа- и горнолыжными курортами, спортивными объектами, досугово-развлекательными центрами и прочими местами, в которых большой туристопоток.

Главным преимуществом таких локаций является высокий коэффициент эффективности застройки, так называется процентное соотношение разрешенной площади застройки к общей площади участка. В перечисленных локациях этот показатель может превышать 40%. По генеральному плану регламентируется этажность будущей застройки, ее архитектурную форму, а также цвет здания. Требования довольно строгие.

Если говорить о наиболее востребованного для иностранных жителей сегмента рынка, то речь идет именно о дачных участках вблизи различных водоемов. В них проекционная площадь регламентированного строительства, обычно, не больше 200 метров квадратных для любых возможных построек. Подключение к линии электропередач для таких участков обойдется по цене примерно в 6 тысяч евро. Стоимость проведения прочей инженерии зависит от местности.

В Финляндии довольно лояльные цены на содержание загородного земельного надела, но только в том случае, если на нем не планируется строительство. В такой ситуации владельцу остается уплатить налог на сумму в 200 евро. При покупке еще нужно оплатить половину нотариального сбора — 60 евро, регистрационную госпошлину — 150 евро, а также единовременный налог на закрепление за собой собственности — 4% от суммы сделки. В отдельных ситуациях появляются расходы на межевание объекта.

Читайте так же:  Как инвестировать в земельные участки

В кругу иностранных владельцев земельных наделов в Финляндии преобладали российские граждане. Они сильно повлияли на конъюнктуру рынка в данной сфере. Россияне чаще всего покупали участки на юго-востоке, граничащие с лесными озерами. Популярны локации, находящиеся неподалеку от границы. Стоимость таких сделок колеблется в диапазоне от 25 до 60 тысяч евро.

Раньше земля на Сайме была значительно дороже, на некоторые участки ценник висел в 300 тысяч. Та же ситуация с прибрежной локацией озера Пайанне. Среди россиян большим спросом пользовались земли в южной части страны, неподалеку от Столичного региона, а еще на берегу Финского залива. Гораздо менее востребованными были локации в центре Финляндии, Лапландии, а также на Западном побережье. Там количество частных сделок было мизерным. Но активно скупались любые крупные наделы рядом с курортными районами, предназначенные для массовой застройки. Это очень востребованные территории для российских предпринимателей, поэтому их владельцев среди наших соотечественников довольно много.

Чехия

инвестирование в землю чехии

При инвестировании в землю, в Чехии, отсутствуют какие-либо ограничения на приобретение земельных наделов иностранцами. Существует классификация, по которой делятся участки под строительство. Всего три вида: для постройки многоквартирных домов для проживания, для возведения коммерческих объектов и для постройки частных домов-коттеджей.

Но все условия предстоящих строительных работ на купленном участке необходимо согласовывать с местной мэрией, где выдается соответствующее разрешение. В этом вопросе она основывается на Земельном плане. В нем расписана специфика местности, на которой планируется ведение работ, а также информация о реализуемой на ее территории проектов. Еще до оформления и закрепления договора о купле-продаже, следует внимательно изучить Земельный план и иные строительные документы, действующие для данной территории. Кроме того, следует разобраться, присутствуют ли правовые ограничения участка.

К самым перспективным сделкам на земельном рынке Чехии относятся участки, находящиеся в шаговой доступности от метрополий. Это связано с тем, что на них цена значительно ниже, если сравнивать с локациями в черте города, а по удобству перемещения они почти что идентичны городским.

В среднестатистической сделке на приобретение земли фигурирует ценник в CZK 7500 (в евровом эквиваленте — €275) за метр квадратный площади. Если речь идет о территории за Прагой, вблизи с метрополией, то сумма составит в среднем CZK 2250 (€83). На данный момент очень трудно найти городской участок, доступный к продаже. Покупка такой земли считается большой удачей, настолько они сейчас редки.

Черногория

инвестирование в землю в черногории

Для Черногории действует ряд ограничений для иностранных граждан, связанных с приобретением земельных участков. В первую очередь это относится к площади территории. Ограничение относится только к физическим лицам, нельзя покупать участок больше 5000 квадратных метров, а в документах фиксируется только 4999 квадратных метров. Но эксперты отмечают, что выбранную территорию, которая по площади превышает лимит, можно размежевать. Для этого она по частям оформляется на разных членов семьи.

Кроме того, участки любого назначения и площади можно зарегистрировать на юридическое лицо, в качестве которого выступает один человек — директор-учредитель. Если требуется так все оформить, то нужно взять на работу бухгалтера для поддержания существования компании, и назначить ему месячную зарплату в 100 евро.

При выборе участка следует основываться на категории земель. В Черногории существует четыре их разновидности: урбанизированные, для которых имеется разрешение на ведение строительства; урбанизированные территории без построек, которые планируется внести в план развития местности в обозримом будущем; неурабнизированные территории, не включенные в Генеральный план развития; территории, на которых запрещено строительство и коммерческая деятельность. В последнюю разновидность входят заповедники, приграничные зоны, земли с историческими или культурными достопримечательностями, национальные парки, земли стратегического назначения, а еще сельскохозяйственные территории, пользующиеся большой популярностью среди инвесторов.

Читайте так же:  Как инвестировать в земельные участки

При возведении объектов жилого назначения на урбанизированной территории иностранным гражданам требуется получить соответственное разрешение. Специалисты по земельным вопросам заявляют, что это довольно трудоемкая задача. Разрешение получить гораздо проще, если имеется проектная документация.

Стоимость земельных наделов в Черногории от 40 до 1300 евро, если это урбанизированная территория, предназначенная для застройки жилой недвижимостью. Более конкретные цифры определяются местоположением и различными характеристиками участка.

Болгария

инвестирование в землю в болгарии

На данный момент в Болгарии активно развивается рынок недвижимости, который сильно пострадал в результате кризиса, идет постоянный рост цен для земельных участков на продажу. В 2015 году самый высокий скачок был зафиксирован у сельскохозяйственных наделов, расположенных на юго-востоке государства. Их рост за этот год составил 25%. Но при этом всем, цены на приобретение земли в Болгарии держатся на очень низком уровне. Они считаются одними из самых низких во всей Европе.

Иностранные граждане не имеют права в частном порядке покупать земельные наделы. Такая возможность имеется исключительно у юридических лиц. Регистрация организации по времени отнимает примерно один месяц, для оформления всех документов и прохождения различных инстанций потребуется где-то 600 евро. Для поддержания существования компании нужно нанять бухгалтера с ежемесячным окладом. Для частных лиц доступно только приобретение готового объекта.

В Болгарии земли делятся на два типа: участки, расположенные в зоне «регуляции», и территории, не включенные в план развития местности. Во вторую разновидность входят сельскохозяйственные наделы. По сути, это и есть участки без «регуляции». Чтобы проводить строительные работы на таких территориях, необходимо получить специальное разрешение. Выдается оно муниципалитетом после оформления всей нужной документации. Это длительный и трудоемкий процесс, который может затянуться не на один год. В муниципалитет следует обратиться и для разрешения возведения построек на земле, входящей в зону «регуляции». В дальнейшем объект можно оформить на физическое лицо.

Греция

инвестирование в землю в греции

Законодательная система в Греции такова, что приобретение земли доступно и для и физических, и для юридических лиц. К продаже не допускаются участки, на которых ведутся археологические работы, территории на береговой линии и в природных заповедниках, а также в лесных массивах. Разумеется, местоположение земли напрямую связано с ее стоимостью. Чем в более перспективной локации она находится, тем будет выше ценник на ее приобретение. К самым дорогим землям относятся прибрежные или близкорасположенные к крупным населенным пунктам участки.

В Греции довольно запутанная система покупки и продажи земли, а также множество различных нюансов. Иностранным гражданам бывает трудно в ней сходу разобраться. Ввиду этих обстоятельств рекомендуется сразу обращаться к проверенному риелтору. Больше всего это относится к ограничениям на проведение строительных работ. Вся специфика заключается в ряде коэффициентов, которые берутся во внимание:

  • Коэффициент высоты. Он определяет максимальную высоту здания, доступного для постройки на земельном участке. В основном низкие коэффициенты преобладают в районах, находящихся, например, неподалеку от аэропорта.
  • Коэффициент покрытия. Данный показатель определяет, на какой части от площади участка можно вести строительство. К примеру, имеется надел в 300 квадратных метров, а коэффициент покрытия равен 0.8. В такой ситуации допустимо построить здание, которое займет не больше 240 квадратных метров участка.
  • Коэффициент застройки. Данный показатель обозначает то, сколько квадратных метров допустимо к постройке на участке. Если земля в зоне городской застройки, то коэффициент равен единице или выше. В противном случае — меньше. Например, участок в 300 метров квадратных, а коэффициент застройки равен 1.2. В таком случае можно построить жилой дом, эффективная площадь которого не превышает 360 квадратных метров.
Читайте так же:  Как инвестировать в земельные участки

Все коэффициенты согласуются между собой. Как пример возьмем данные об участке, приведенные выше. Имеется возможность возвести 360 м2 жилой площади, но с ограничением по территории в 240 м2 на покрытие. В таком случае получится построить жилое здание с двумя этажами, каждый из которых по 180 м2, либо же первый этаж сделать на 240 м2, а остальное распределить между вторым этажом и верандой. Есть еще вариант построить трехэтажный дом, если это допускает коэффициент высотности.

В Греции жилая площадь высчитывается по фасаду здания. В метраж не входит подвал и балкон. Этим нюансом иногда пользуются греческие застройщики. Так можно законно получить дополнительную площадь здания.

При выборе земельного надела следует брать во внимание коэффициента застройки. А он, в свою очередь, зависит от типа участка. Их существует два:

  1. Земли, включенные в план населенного пункта. У данного вида участка коэффициент застройки определяется законодательно в разных регионах. Точные цифры можно узнать в земельном органе, связанным с конкретным участком.
  2. Земли, не включенные в план населенного пункта. Возведение объектов на таком участке допустимо только тогда, когда его площадь превышает 4000 м2. В исключение входят земельные наделы, примыкающие к дороге.

Нюансы коэффициента застройки:

  • Для земель, площадь которых не превышает 4000 м2, площадь застройки равняется 200 м2;
  • Если площадь земельного участка находится в диапазоне от 4000 до 8000 м2, площадь застройки равняется сумме 200 м2 с произведением оставшейся квадратуры на коэффициент 0.002;
  • Если площадь земельного надела превышает 800 м2, то площадь застройки равняется сумме 280 м2 с произведением оставшейся квадратуры на коэффициент 0.001;
  • У коммерческой недвижимости коэффициент застройки всего участка составляет 0.2. К таким объектам относятся отели, коттеджи для сдачи, офисы и так далее. На таких землях запрещается возводить здание больше двух этажей. Но возможна пристройка цокольного этажа и мансарды не больше 2 м. Чтобы увеличить коэффициент застройки на участках с большой площадью, их разделяют на несколько более мелких участков.

Для большего понимания ситуации, специалисты предлагают рассмотреть пример расчета бюджета для возведения проектного здания на острове Тасос. Речь идет об участке в черте населенного пункта, для которого действует большой коэффициент застройки. Его стоимость составляет 125 тысяч евро. А на строительство дома вместе с отделочными работами предстоит потратить около 200 тысяч евро. Получается, общая сумма для постройки дома полностью под ключ, которую нужно вложить в участок вблизи моря на 11 соток, составляет приблизительно 325 тысяч евро. Предлагаем вам взглянуть на другие инвестиции в землю на нашем сайте. Желаю удачи!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *