Инвестиции в паевые фонды недвижимости

Существует большое количество способов приумножения собственного капитала. Если одни пытаются заработать, другим важно сохранить его, параллельно обеспечив безопасность от негативного влияния инфляции. Практика показывает, что в последнее время все более популярными стали инвестиции в паевые фонды недвижимости. Принимая во внимание факт того, что на территории России на данный момент наблюдается нестабильная экономическая ситуация, паевые фонды недвижимости являются более востребованными среди населения. Правда, получить доход, либо как минимум обезопасить свои деньги, можно при условии, если уметь грамотно ими пользоваться. Важно проанализировать ситуацию, оценить рынок, и только потом уже принимать конкретные решения.

 Что это такое?

Сам по себе, паевой инвестиционный фонд недвижимости является разновидностью коллективных инвестиций, где вложенные деньги автоматически объединяются, чтобы потом профессиональные управляющие смогли извлекать доход. Представители управляющих компаний будут совершать определенные сделки, пользуясь имуществом пайщиком, либо пользоваться иными способами увеличения прибыли. Конечно, при таком раскладе событий можно и вовсе потерять деньги, но спасает ситуацию грамотный выбор паевой компании. Важно определить, насколько значимым является соотношение дохода и рисков. Здесь вступает в силу популярное правило – чем более высокий доход, тем выше риск.

После совершения сделки с паевыми фондами недвижимости, инвестору передаются ценные бумаги. Примечательно, что в случае с инвестиционным паем отсутствует номинальная стоимость. При этом количество паев, которыми пользуется один владелец, выражается в виде дробного числа. Оно определяется исходя из инвестированной суммы.

 Основные разновидности

На практике можно воспользоваться одним из трех видов инвестиционных паевых фондов, предусматривающих вложение в недвижимость:

  • открытый фонд. Появляется возможность приобрести пай в любой рабочий день, а затем сразу же продать его, если в этом есть необходимость;
  • интервальный фонд. Совершать сделки можно в определенный период, причем паевая инвестиционная компания фиксирует даты открытия и закрытия. Они всегда указываются в правилах доверительного управления фондом;
  • закрытый фонд. Обычно зпиф создают на определенный период. Он может варьироваться в пределах от одного года до пятнадцати лет. Реализация паев возможна только после его окончания зпиф. Выдача средств становится возможной при полном завершении сделки. Таким образом, покупка значительных пакетов акций или недвижимости может совершаться в больших объемах, при этом в зпиф не надо переживать касательно оттока денежных средств пайщиков.
Читайте так же:  Инвестиции в коммерческую недвижимость

Помимо паевых инвестиционных фондов, создаваемых для оперирования недвижимостью, можно выделить и ряд других разновидностей фондов – фонды облигаций, денежного рынка, смешанных инвестиций, индексов и так далее. Причем выбор в пользу того или иного варианта инвестор делает на собственное усмотрение.

Как интервальные, так и открытые инвестиционные фонды недвижимости работают на отечественном рынке на протяжении длительного периода времени. Учитывая уровень надежности, которым они характеризуются, они и пользуются наибольшей популярностью в России. В случае с открытыми паевыми фондами недвижимости преимущество заключается в повышенной ликвидности паев. Соответственно, перед вкладчиком появляются гораздо большие возможности в плане реагирования на любые изменения, случившиеся на рынке. Интервальные фонды, в свою очередь, могут похвастаться повышенной доходностью по сравнению с открытыми. Управление инвестициями является еще более простым, потому что возможность передачи средств обратно инвестору предусматривается только в определенный период. Управляющие, как результат, вкладывают их на более длительный период. Как показывает практика, инвестирование в инструменты с низкой ликвидностью могут в конечном итоге оказаться более прибыльными, чем среднеликвидные.

Для приобретения ликвидного жилья необходимо потратить от 100 до 500 тысяч рублей за один пай. Уровень доходности варьируется в пределах от пяти до тридцати процентов годовых. Наибольшую прибыль приносит, как правило, проект, находящийся в состоянии «котлована». Другими словами, когда строительство только начинается. Риски есть всегда, но в случае с инвестиционными фондами они страхуются.

Когда свобода пайщика ограничена, управляющий получает большее пространство для маневрирования. Соответственно, результативность порадует гораздо сильнее. Поскольку коммерческая недвижимость это среда, где рынку свойственно колебаться, при выборе инвестиционного фонда необходимо быть предельно внимательным, чтобы в конечном итоге вернуть свои деньги обратно, да и получить сверху прибыль.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *