All posts in: Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость – вложения денег в небольшой или крупный объект, который строится или будет строиться. Инвестор планирует получить от бизнеса пассивный доход.

Рассмотрим основные виды инвестиций:

  • Инвестиции в жилую недвижимости – приобретение здания для дальнейшей аренды помещений или для того, чтобы перепродать ее за более высокую стоимость.
  • Инвестиции в коммерческую недвижимость – покупка помещения с целью аренды или дальнейшей продажи.
  • Инвестиции в зарубежные проекты – популярное направление, которое позволяет вкладывать деньги в здания и помещения, находящиеся за границей и получение пассивного дохода от сдачи их в аренду.
  • Инвестиции в проект, который строится – покупка объекта, который находится на этапе строительства, и продажа его по более высоким тарифам.
  • Инвестирование недвижимости в России, как правило, осуществляется через посредников, которые внимательно изучают объект и принимают решение о его пригодности или непригодности для капиталовложений.

Перед тем, как вкладывать деньги в инвест-проект, необходимо тщательно изучить ситуацию на рынке продажи коммерческой или жилой недвижимости России. Следует проанализировать тенденции бизнеса, просчитать возможные риски. Поинтересуйтесь мнением специалистов.

Далее – определяемся с периодом, на которой вы планируете вкладывать инвестиции. При этом учитывайте срок, за который окупятся ваши финансовые средства. Вкладывая деньги в начинающийся проект, вы сильно рискуете. Получить доход от капиталовложений получится только через несколько лет. От правильно выбранного времени внесения инвестиций многое зависит.

Рекомендуется выбирать объект, в котором вы точно уверенны. Помните, что застройка отдаленного, хоть и перспективного участка может прекратиться в любое время. Объем средств, которые понадобятся вам для вложения в недвижимость, зависит от места нахождения, сегмента и состояния здания.

Рассмотрим подробнее, что такое инвестиции в жилую недвижимость. Получив помещение, в которые вы вложили инвестиции, можно начать сдавать его в аренду. При этом следует обязательно составить договор аренды жилого помещения не менее, чем на 11 месяцев. Таким образом, вы сможете индексировать арендную плату, учитывая современные тенденции на рынке жилой недвижимости, и оптимизируете налоги.

Внесите в договор аренды ценное имущество, тогда арендаторы будут нести за него ответственность. Старайтесь посещать квартиру хотя бы раз в квартал, чтобы проверять ее состояние. Платежи за коммунальные услуги желательно переложить на арендаторов.

Покупку жилья в многоквартирных домах на этапе строительства также называют долевым участием. Чем раньше вы присоединитесь к проекту, тем меньшую цену будет требовать застройщик. Инвестиции в жилую недвижимость такого плана имеют большие преимущества, ведь вы будете задействованы в планировку здания, можете выбрать этаж и подъезд дома. Можно обустроить в жилом доме офис или магазин.

Минус этого способа в том, что следует ждать, пока дом построят. Жилое здание может иметь существенные недостатки. Проект застройки может быть приостановлен или закрыт. Чтобы обезопасить себя от такого, вкладывайте инвестиции в новостройки.

Покупка вторичного жилого здания обойдется вам на 10-20 процентов дешевле. К тому же, не произойдет усадки дома или перекоса стен. Но сделать капитальный ремонт в квартире все-таки придется. Взять кредит под ипотеку вторичного жилья намного проще.  Чем старее жилое здание, тем больше средств понадобится на его восстановление и ремонт.

Вкладывая инвестиции в коммерческую недвижимость, следует выбрать объект с удачным месторасположением. Если вы собираетесь обустраивать офис, старайтесь, чтобы объект был размещен рядом с метро или парковкой.

Сравнивайте цены на подобные объекты, проанализируйте современный рынок коммерческой недвижимости, изучите рыночные предложения. Обязательно просмотрите несколько вариантов коммерческой недвижимости, чтобы снизить возможные риски. Договоритесь с потенциальными арендаторами, подсчитайте сроки и цену, прибавьте до 30 процентов от общей суммы капиталовложений. Проверьте, какой ремонт понадобится для восстановления помещения. Обязательно соблюдайте все правила юридического оформления документов при вложении инвестиций в коммерческий проект.

Инвестиции в недвижимость в России – выгодное направление, которое позволяет реализовать потенциал при правильно составленном бизнес-плане. Старайтесь выбирать здания в выгодном месте и по доступной цене. Обязательно оцените возможные риски. Думаю, что теперь вы сможете создать вложить инвестиции без проблем и получать от этого хороший доход. Надеюсь, наши советы и рекомендации помогут вам в дальнейшем! Желаю всем успехов!